Apartamentos Cay Beach Papagayo
Ficha técnica
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Plan parcial: Las Coloradas Categoría: 4 Llaves Nº ud.: 50 Propietario: ALCADESA S.L. |
PARCELA: 14 Nº plazas: 150 m2 parcela: 17.380 m2construidos: 4.055
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Estado de ejecución: Abierto al público
Titular licencia: ALCADESA S.L. (Transferida el 25-05-99 por Calixto y Estupiñán)
Acto recurrido: Certificado concesión de licencia por silencio 3-4-2000 de proyecto básico reformado de 56 bungalows de 3 llaves
Sentencia
Órgano: JCA 1 Nº recurso: 528/2003 Fecha de la sentencia: 12-11-2007
Apelación: Pendiente
Motivos de anulación
- Ineficacia del Plan Parcial por falta de publicación
Adecuación de la obra a la normativa aplicable
| Piot 1991 | Rev 2000 | Plan parcial | Normativa Turística | |
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| Apartamentos Cay Beach Papagayo |
Incumple
Análisis de adecuación de la obra a la normativa aplicable
Plan insular
- Incompatible con tipología del Decreto 95/2000 (hoteles), al tratarse de bungalows.
- Incumple la categoría mínima del PIOT 91 (4Ll) al disponer sólo de 3 llaves.
- Incumple el estándar de de densidad del art. 3.3.2.4 del Plan Insular, de 35 m2c por plaza, al tener en realidad 27,03, que resulta de dividir los 4.055 m2c de la parcela entre las 150 plazas autorizadas.
- Incumple programación PIOT 91 (informe de la Oficina del Plan Insular de 11-02-05). El número máximo de plazas a ejecutar en el período 1996-2000 era de 292, incluido el 25% no ejecutado en el cuatrienio anterior, de las cuales solo podían ejecutarse un 50% por tratarse de un P.P. no adaptado (146 plazas). Las 150 plazas de la licencia superan por sí solas el límite de 146 plazas posibles.
- Incumple programación REVISIÓN PIOT 2000 (informe Oficina Plan Insular de 17-05-06). Para el decenio 2000-2010 se fijó un máximo de 1.000 plazas en este P.P., del cual sólo podía desarrollarse el 25% (250), por tratarse de un plan no adaptado. En el momento en que se expide el certificado de concesión de licencia por silencio (03-04-00) que autoriza el complejo de apartamentos de 150 plazas, ya se habían autorizado, al menos, 1.290 plazas, que sumadas a las 150 de la licencia otorgada por silencio hacen un total de 1.440, cifra que no sólo supera el límite aplicable al PP (250) sino también el total programado para el decenio 2000-2010.
Plan parcial
- Incumple el máximo de plazas permitidas por el P.P. (116).
Otros incumplimientos
- Dispone de autorización turística previa de 27-05-99 para 50 bungalows de 4 llaves y 150 plazas. Esta autorización no se corresponde con el proyecto básico reformado de 56 bungalows de 3 llaves al que se le concedió licencia por silencio el 03-04-2000.
Ficheros asociados
- Informe técnico municipal negativo (24-02-99) (PDF)
