Apartamentos Club del Rey
Ficha técnica
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Plan parcial: Costa Teguise Categoría: 4 Llaves Nº unidades: 157 |
PARCELA: 214 Nº plazas: 461 m2 parcela: 50.600 m2construidos: 15.558,50. (Proy.) |
Estado de ejecución: Obra paralizada. No abierta al público.
Titular licencia: Explotaciones Hoteleras Canarias y Lanzagal Promotores
Acto recurrido: Licencia de 04-11-99 proyecto básico de 157 apartamentos 4 Ll
Sentencia
Órgano: TSJC Nº recurso: 1.695/2000 Fecha de la sentencia: 31-10-2005
Incidente de Nulidad: 27-09-2007 Providencia de Ejecución: 20-12-2007 TSJC
Motivos de anulación
- Vulneración acuerdo del Cabildo de suspensión de licencias de 14-01-99 (aprobación inicial de la REVISIÓN PIOT 2000).
- Omisión del informe previo, preceptivo y vinculante del Cabildo según la D.T. 6ª Ley 9/1999, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias.
- Omisión del informe, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT.
- Omisión del informe jurídico municipal.
Adecuación de la obra a la normativa aplicable
| Piot 1991 | Rev 2000 | Plan parcial | Normativa Turística | |
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| Apartamentos Club del Rey |
Incumple
Análisis de adecuación de la obra a la normativa aplicable
Plan insular
- Incumple tipología del Decreto 95/2000 (hoteles), al tratarse de apartamentos.
- Incumple el estándar de 35 m2c/plaza al tener la obra proyectada 33,75 m2c/plaza (15.558,5 m2c y 461 plazas, según datos de la licencia ). (Informe Oficina Plan Insular 31-10-02).
- El estándar real es de 25,17 m2c/plaza, teniendo en cuenta los datos de la Autorización Turística Previa (15.558,5 m2c y 618 plz).
- Incumple programación PIOT 91 (informes de la Oficina Plan Insular 28-11-00 y 31-10-02). El número máximo de plazas a ejecutar en el período 1996-2000 era de 3.750, incluido el 25% no ejecutado en el cuatrienio anterior, del cual sólo podía ejecutarse un 50% por tratarse de un P.P. no adaptado (1.875 plazas). Cuando se concede la licencia (04-11-99) ya se habían autorizado, al menos, 3.864 plazas, que sumadas a las 461 de la licencia hacen un total de 4.325, superando el total programado y doblando el límite del 50% que operaba como máximo admisible por tratarse de un P.P. no adaptado.
- Incumple programación REVISIÓN PIOT 2000 (informe Oficina Plan Insular 28-11-2000 y 31-10-2002). Para el decenio 2000-2010 se fijó un máximo de 2.500 plazas en este P.P. del cual sólo podía desarrollarse el 25% (625), por tratarse de un plan no adaptado. Cuando se concede la licencia para el complejo de apartamentos de 461 plazas ya se habían autorizado 3.864 plazas, superando en más de seis veces el máximo permitido.
Otros incumplimientos
- La licencia de 04-11-99 carece de proyecto de ejecución. Sin proyecto de ejecución no se podía llevar a cabo la obra (R. D. 2.512/1977).
