Apartamentos Lanzarote Paradise
Ficha técnica
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Plan parcial: Costa Teguise Categoría: 2 Llaves Nº unidades: 59 Propietario: Lanzarote Paradise 99 S.L. |
PARCELA: 318-21 Nº plazas: 177 (118+59) plazas m2 parcela: 5.950 m2construidos: 4.184 Explotador: Lzte. Paradise S.L. |
Estado de ejecución: Abierto al público
Titular licencia: Lanzarote Paradise S.L.
Acto recurrido: Licencia 06-08-98 proyecto básico de 52 apartamentos de 2 llaves.
Sentencia
Órgano: JCA 3 Nº recurso: 286/2005 Fecha de la sentencia 03-07-2007
Apelación: 07-05-2008 Providencia de ejecución: 31-07-2008 TSJC
Motivos de anulación
- Omisión del informe previo, preceptivo y vinculante del Cabildo según la D.T. 6ª Ley 9/1999, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias.
- Omisión del informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT.
- Omisión del informe jurídico municipal.
- La licencia se concede en pleno proceso de revisión del PIOT, estando vigente el acuerdo de 14 de enero de 1999 de suspensión de licencias.
- Incumplimiento del informe técnico municipal, en el que se reclamaba el informe de compatibilidad con el PIOT.
Adecuación de la obra a la normativa aplicable
| Piot 1991 | Rev 2000 | Plan parcial | Normativa Turística | |
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| Apartamentos Lanzarote Paradise |
Incumple
Análisis de adecuación de la obra a la normativa aplicable
Plan insular
- Incompatible con la tipología del Decreto 95/2000 (hoteles), al ser apartamentos.
- Incompatible con la categoría PIOT 91 (4 llaves), al tratarse de apartamentos. de 2 Ll.
- Incumple 35 m2c/plaza. (El proyecto autorizado en la licencia sólo alcanza 23,64 m2c/plaza).
- Incumple programación PIOT 91 (informes Oficina Plan Insular de 04-10-05 y 05-04-06). El número máximo de plazas a ejecutar en el período 1996-2000 era de 3.750, incluido el 25% no ejecutado en el cuatrienio anterior, del cual sólo podía ejecutarse un 50% por tratarse de un P.P. no adaptado (1.875 plazas). Cuando se concede la licencia (06-08-98) ya se habían autorizado, al menos, 3.147 plazas, que sumadas a las 177 de la licencia hacen un total de 3.324, superando el total programado y el límite del 50% que operaba como máximo admisible por tratarse de un P.P. no adaptado.
- Incumple programación REVISIÓN PIOT 2000 (informe Oficina Plan Insular de 04-10-05 y 05-04-06). Para el decenio 2000-2010 se fijó un máximo de 2.500 plazas en este P.P. del cual sólo podía desarrollarse el 25% (625), por tratarse de un plan no adaptado. Cuando se concede la licencia para el proyecto de apartamentos ya se habían autorizado, al menos, 3.147 plazas, superando en cinco veces el máximo permitido.
- Incumple sectorización establecida en el art. 4.1.3.6, ficha A.5 de la REVISIÓN 2000, para las nuevas plazas turísticas a ejecutar en Costa Teguise, al establecer que los desarrollos turísticos habrán de situarse en el área delimitada por la actual Avda. de Las Palmeras y el litoral.
Plan parcial
- Ineficacia del Estudio de Detalle.
- La obra incumple el P.P. en retranqueos y volúmenes. (Informes técnicos municipales de 18-03-02 y 04-08-98). El Estudio de Detalles no puede ordenar volúmenes edificables superiores a los establecidos en el P.P. que desarrolle (art 35 DL 1/2000 y 65.4 del Reglamento de Planeamiento).
Ficheros asociados
