Hotel Iberostar Papagayo
Ficha técnica
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Plan parcial: San Marcial del Rubicón Categoría: 4 Estrellas Nº unidades.: 200 Propietario: Riversun Inmuebles S.L Explotador: Riversun Inmuebles S.L |
Parcela: J Nº plazas: 397 m2 parcela: 14.049 m2construidos: 13.909
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Estado de ejecución: Abierta al público
Titular licencia: Riversun Inmuebles S.L.
Acto recurrido: Licencia de 10-03-99 de proyecto básico de H 4 estrellas que autoriza 200 unidades y 397 plazas.
Sentencia
Órgano: TSJC Nº recurso: 2.496/03 Fecha de la sentencia: 30-06-2008
Motivos de anulación
- Omisión informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con Plan Insular.
- El Tribunal considera que al haberse estimado este primer motivo de impugnación resulta innecesario el examen de los demás, en particular los referidos a la incompatibilidad de las licencias con el PIOT y la legalidad aplicable, los cuales habrán de examinarse en el correspondiente expediente de restablecimiento del orden jurídico perturbado.
Adecuación de la obra a la normativa aplicable
| Piot 1991 | Rev 2000 | Plan parcial | Normativa Turística | |
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| Hotel Iberostar Papagayo |
Incumple
Análisis de adecuación de la obra a la normativa aplicable
Plan insular
- Incumple programación PIOT 91 (informes Oficina Plan Insular de 07-0-9-06 y 15-01-07). El número máximo de plazas a ejecutar en el período 1996-2000 era de 136, incluido el 25% no ejecutado en el cuatrienio anterior, del cual solo podían ejecutarse un 50% por tratarse de un P.P. no adaptado (68 plazas). Cuando se concede la licencia (10-03-99) ya se habían autorizado, al menos, 152 plazas que sumadas a las 397 de la licencia hacen un total de 549 plazas, superando el total programado y excediendo en ocho veces el límite del 50% que operaba como máximo admisible por tratarse de un P.P. no adaptado.
- Incumple programación REVISIÓN PIOT 2000 (informe Oficina Plan Insular de 07-09-06 y 15-01-07). Para el decenio 2000-2010 se fijó un máximo de 397 plazas en este P.P. del cual solo podía desarrollarse el 25% (99), por tratarse de un plan no adaptado. Cuando se concede la licencia para el hotel de 397 plazas (10-03-99) ya se habían autorizado 152 plazas, lo que hace un total de 549, superando en más de cinco veces el máximo permitido (99) y en casi el 50% del total programado para el decenio (397).
- Excede el límite máximo de la edificabilidad para uso turístico establecida en el PIOT.
- Incumple el mínimo de la edificabilidad para equipamientos turísticos complementarios que el PIOT exige al P.P. (25% de su edificabilidad total; art. 4.1.2.2.A.2).
Plan parcial
- El Informe Técnico de 19-01-99 advierte que el proyecto incumple altura (la máxima es de 3 plantas a la Avenida y de 2 a resto de linderos), señalando que, para la consideración de sótano, una pieza edificada no puede sobrepasar 1,5 metros sobre cualquier punto del terreno. La superficie construida sobrepasa la permitida. No obstante en informe de 10-03-99 se considera que cumple, sin que se motive ni justifique la subsanación de las anomalías advertidas.
Otros incumplimientos
- La Autorización Previa de 01-03-99 no se corresponde con el proyecto autorizado en la licencia de 10-03-99. La Autorización Previa se da para 191 ud. y 338 plazas mientras que la licencia es para 200 ud. y 397 plazas que no cuentan con Autorización Previa.
- El hotel que autorizó la licencia de 10-03-99 incumple el estándar de densidad de parcela del art 35.1 de la Ley 7/95, de Ordenación del Turismo de Canarias. La superficie de parcela se cifra en el proyecto en 16.919,85 m2 para un total de 397 plazas, de lo que resulta una densidad de parcela de 42,62 m2/plaza, que incumple el estándar mínimo de 50 m2/plaza fijado en la Ley. Este incumplimiento resulta aún mayor si se aplica la superficie prevista en el parcelario del P.P., que es de 14.049 m2, lo que hace que la densidad de parcela se reduzca a 35,39 m2/plaza. Incluso considerando las 338 plazas de la Autorización Turística de 01-03-99, se sigue incumpliendo el estándar ya que la densidad sería de 41,46 m2/plaza.
Ficheros asociados
