Hotel Natura Palace
Ficha técnica
|
Plan parcial: Montaña Roja Categoría: 4 Estrellas Nº unidades: 269 Propietario: Isla Playa Blanca S.A. Explotador: Isla Playa Blanca S.A. |
PARCELA: 45 y 46 Nº plazas: 466 m2 parcela 45: 13.017 m2construidos: 65 m2 parcela 46:33.232
m2construidos: 23.263 Total (45+46): 46.249 m2construidos: 23.328 |
Estado de ejecución: Abierto al público.
Titular licencia: Yaiza Beach Club.
Acto recurrido: Licencia 09-05-2000 proyecto ejecución hotel de 4 estrellas, en los sectores 45 y 46. Con anterioridad a esta licencia el Ayuntamiento había otorgado licencia de 14-09-88 para aparthotel a ejecutar sólo en el sector 46 y renovación de 09-10-98 de dicha licencia.
Sentencia
Órgano: TSJC Nº recurso: 2.492/2003 Fecha de la sentencia: 08-06-2007
Incidente de Nulidad: 07-05-2008 TSJC. Providencia de Ejecución: 19-05-2008 TSJC
Motivos de anulación
- La parcela no tiene la condición de solar.
- Omisión informe técnico y jurídico municipales sobre concordancia del
proyecto de ejecución con licencia de 09-05-00, con el básico anterior
de fecha 09-10-98 (renovación de licencia para complejo turístico
hotelero en sector 46). - El proyecto de ejecución autorizado en la licencia recurrida no se corresponde al proyecto básico de 09-10-98.
- Omisión de informe jurídico municipal.
- Inexistencia del Estudio de Detalle de los sectores.
- Falta de aprobación del proyecto de urbanización de los sectores.
Adecuación de la obra a la normativa aplicable
| Piot 1991 | Rev 2000 | Plan parcial | Normativa Turística | |
|---|---|---|---|---|
| Hotel Natura Palace |
Incumple
Análisis de adecuación de la obra a la normativa aplicable
Plan insular
- Incumple programación REVISIÓN PIOT 2000 (informe Oficina Plan Insular 20-12-05). Para el decenio 2000-2010 se fijó un máximo de 1.500 plazas en este P.P. del cual sólo podía desarrollarse el 25% (375), por tratarse de un plan no adaptado. En el momento en que se concede la licencia (09-05-2000) ya se habían autorizado, al menos, 2.124 plazas que sumadas a las 466 de la licencia hacen un total 2.590, superando el total programado (1.500) y excediendo en más de siete veces el límite del 25% que operaba como máximo admisible al tratarse de un P.P. no adaptado.
Plan parcial
- Incumple ocupación máxima del sector (el .P.P. la establece en un 14% y el Hotel alcanza un 23,4%).
- Infringe el uso del sector 45 (se han edificado villas turísticas anexas al hotel cuando el uso es de zona verde). Dichos incumplimientos fueron confirmados por el perito designado por el Tribunal, tras visita a la edificación en dictamen de 10-11-06, ratificado judicialmente el 24-11-06.
- En el informe técnico municipal que obra en el expediente también se advirtió que el sector carece de la condición de solar porque la promotora del Plan Parcial incumplió el Plan de Etapas para dotar de todos los servicios a las parcelas de la urbanización, por lo que la etapa 3ª, donde está enclavada la parcela objeto de la licencia, no tiene la condición de solar (no disponía de alcantarillado, suministro de agua potable, encintado de aceras, terminación de red viaria, alumbrado público, etc.). (Informe técnico municipal de 09-11-99).
Ficheros asociados
- Informe técnico municipal desfavorable (09-11-99) (JPG)
