Hotel Son Bou
Ficha técnica
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Plan parcial: Costa Papagayo Categoría: 4 Estrellas Nº unidades: 55
Proprietario: Hotelera Yaiza S.A. Explotador: Hotelera Yaiza S.A |
PARCELA: E Nº plazas: 165 m2 parcela: 9.322 m2construidos: 17.319,91 |
Estado de ejecución: Abierto al público
Titular licencia: Kapell S.A. y Hotelera de Yaiza S.A.
Acto recurrido: Licencia 09-10-98 proyecto básico hotel-apartamentos de 3 estrellas y 148 plazas y licencia 25-07-01 proyecto ejecución hotel-apartamentos de 4 estrellas y 165 plazas.
Sentencia
Órgano: TSJC Nº recurso: 1.712/2000 Fecha de la sentencia: 31-10-2005
Incidente de Nulidad: 24-04-2008 Providencia de Ejecución: 23-07-2008 TSJC
Motivos de anulación
- Infracción categoría mínima al ser de tres estrellas PIOT.
- Omisión informe previo, preceptivo y vinculante PIOT.
- Nulidad del acto de concesión de licencia, por ser manifiestamente ilegal la revocación del Decreto 05-03-98 de denegación de la licencia.
Adecuación de la obra a la normativa aplicable
| Piot 1991 | Rev 2000 | Plan parcial | Normativa Turística | |
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| Hotel Son Bou |
Incumple
Análisis de adecuación de la obra a la normativa aplicable
Plan insular
- Incumple categoría mínima al ser de tres estrellas (proyecto básico).
- Incumple programación PIOT 91 (informes Oficina Plan Insular de 05-08-04). El número máximo de plazas a ejecutar en el período 1996-2000 era de 2.688, incluido el 25% no ejecutado en el cuatrienio anterior, del cual solo podía ejecutarse un 50% por tratarse de un P.P. no adaptado (1.344 plazas). Cuando se concede la licencia (09-10-98) ya se habían autorizado, al menos, 5.028 plazas, que sumadas a las 165 de la licencia hacen un total de 5.193, superando no sólo el total programado para el período 1996-2000 (2.688), sino excediendo también el techo turístico total del P.P. (3.216).
- Incumple programación REVISIÓN PIOT 2000 (informe Oficina Plan Insular de 05-08-04). Para el decenio 2000-2010 se fijó un máximo de 705 plazas en este P.P. del cual sólo podía desarrollarse el 25% (176), por tratarse de un plan no adaptado. Cuando se concede la licencia de 25-07-01 para el hotel de 165 plazas ya se habían autorizado, al menos, 6.678 plazas, superando no sólo los límites de programación sino también el techo alojativo turístico que el PIOT asigna al P.P. (3.216 en PIOT 91 y 2.648 en REV 2000).
- Excede el límite máximo de la edificabilidad para uso turístico establecida en el PIOT (50% de la edificabilidad del total del P.P.; art. 4.1.2.2.A.2).
- Incumple el mínimo de la edificabilidad para equipamientos turísticos complementarios que el PIOT exige al P.P. (25% de su edificabilidad total; art. 4.1.2.2.A.2)
Plan parcial
- Excede en más del doble la edificabilidad de la parcela prevista en el P.P. Mientras que la edificabilidad permitida en el P.P. es, como máximo, de 3.571 m2, la realmente ejecutada es de 7.383 m2.
- La obra ejecutada tiene un total de cinco plantas (tres sobre rasante y dos bajo rasante), por lo que incumple el número máximo de plantas establecido en el artículo 17 de las ordenanzas del Plan Parcial.
Otros incumplimientos
- Dispone de autorización turística previa, de 1.997, para proyecto básico, pero carece de ella para el de ejecución.
Ficheros asociados
- Decreto de la Alcaldía denegando licencia a Kapell S.A. (05-03-98) (PDF)
- Representación gráfica de infracción de altura y número de plantas (PDF)
