Parcela 242-b
Ficha técnica
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Plan parcial: Costa Teguise Categoría: 4 Llaves Nº unidades: 422 |
PARCELA: 242-B Nº plazas: 934 m2 parcela: 40.897 m2construidos: 20.500 |
Estado de ejecución: Obra paralizada
Titular licencia: Proeste S.A.
Acto recurrido: 2ª Prórroga de 04-11-98 de licencia de 27-01-89 para proyecto básico de 422 apartamentos, centro administrativo y locales comerciales. (1ª Prórroga 29-06-90).
Sentencia
Órgano: TSJC Nº recurso: 765/2003 Fecha de la sentencia: 18-07-2007
Apelación: 04-02-2008 Providencia de Ejecución: 04-03-2008 TSJC
Motivos de anulación
- Ineficacia del Estudio de Detalle aprobado el 02-12-85 por falta de publicación. (La sentencia de 18-07-07 deja sin efecto una sentencia anterior del mismo Tribunal de 28-05-04, que desestimó la demanda del Gobierno de Canarias contra esta prórroga).
Adecuación de la obra a la normativa aplicable
| Piot 1991 | Rev 2000 | Plan parcial | Normativa Turística | |
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| Parcela 242-B |
Incumple
Análisis de adecuación de la obra a la normativa aplicable
Plan insular
- La tipología es incompatible con el Decreto 95/2000 (hoteles) al tratarse de apartamentos 4 estrellas.
- Incumple el estándar mínimo de 70 m2c/unidad (la media es inferior a 48 m2c).
- Incumple el estándar mínimo de 35 m2c/plaza (la media es de 24 m2c/plaza).
- Incumple el estándar mínimo de 50 m2 de parcela/plaza (sólo llega a 43 m2 de parcela/plaza). (Informe Oficinal Plan Insular de 10-11-06).
- Incumple programación PIOT 91 (informes Oficina Plan Insular de 02-06-06 y 10-11-06). El número máximo de plazas a ejecutar en el período 1996-2000 era de 3.750, incluido el 25% no ejecutado en el cuatrienio anterior, del cual sólo podía ejecutarse un 50% por tratarse de un P.P. no adaptado (1.875 plazas). Cuando se concede la 2ª prórroga (04-11-98) ya se habían autorizado, al menos, 3.265 plazas, que sumadas a las 934 de la licencia hacen un total de 3.864, superando el total programado y doblando el límite del 50% que operaba como máximo admisible por tratarse de un P.P. no adaptado.
- Incumple programación REVISIÓN PIOT 2000 (informes Oficina del Plan Insular de 02-06-06 y 10-11-06). Para el decenio 2000-2010 se fijó un máximo de 2.500 plazas en este P.P., del cual sólo podía desarrollarse el 25% (625), por tratarse de un plan no adaptado. Cuando se concede la 2ª prórroga de la licencia para el proyecto de 422 apartamentos ya se habían autorizado, al menos, 3.265 plazas, superando en más de cinco veces el máximo permitido.
Plan parcial
- Ineficacia del Estudio de Detalle visado el 11-11-85 por falta de publicación. No existe acuerdo de aprobación definitiva del E. D. (Durante el pleito se aportó un E.D. visado del que no existe acuerdo de aprobación ni expediente administrativo, circunstancia que fue certificada por el Ayuntamiento de Teguise al Tribunal en oficio de 24-05-07.
- La prórroga carece de informe técnico municipal.
- La prórroga carece de informe jurídico municipal.
Otros incumplimientos
- El proyecto de 422 apartamentos objeto de prórroga carece de Autorización Turística Previa.
Ficheros asociados
